TERRENO JUNTO ÀS MARGENS DO RIO DOURO COM PROJETO APROVADO 

Terreno com área total de 7.311 m², situado em localização privilegiada junto às margens do rio Douro, numa zona de elevada procura, inserido na paisagem emblemática do Alto Douro Vinhateiro, atravessada por uma das principais vias fluviais da região. Dispõe de excelentes acessos e entrada direta pela estrada nacional, a apenas 4 minutos do centro do Peso da Régua. Possui um olival com 200 oliveiras.
Atualmente detém um armazém devoluto, em estado de ruína, oferecendo assim uma oportunidade rara para um projeto de reconstrução, reabilitação integral ou até reconversão em habitação multifamiliar, cowork, ateliers criativos, alojamento local ou residência artística – consoante os objetivos do investidor. 
Tem já um Projeto Aprovado, realizado pelo Atelier de Arquitetura EDGART, (ver projeto no Flyer do Terreno), para a construção de edifício moderno de 3 andares com a composição funcional de: 

Rés-do-chão (Piso 0): Afetado a uso comercial, com acesso direto e autónomo da estrada. Espaço amplo e flexível para atividade de restauração ou possibilidade de adaptação a diferentes modelos de exploração. 

Primeiro Piso (Piso 1): Destinado a habitação unifamilar T5, com cinco compartimentos principais, zonas sociais (sala comum, cozinha, instalações sanitárias) e áreas de apoio (arrumos, lavandaria, circulação), com acesso independente através de passadiço elevado, ligado diretamente à zona de estacionamento privativo, garantindo acessibilidade universal e autonomia funcional.

Piso Recuado: Zona de lazer privativa com piscina panorâmica, terraços ajardinados e áreas de contemplação, garantindo privacidade, integração paisagística e vista dominante sobre o rio Douro — elemento-chave que valoriza o ambiente e a arquitetura do conjunto.

• Área total: 7.311 m²
• Área de implantação do edifício: 413 m²
• Área bruta de construção: 413 m²
  

OPORTUNIDADE PARA INVESTIMENTO RESIDENCIAL OU TURÍSTICO EM TERRENO ÚNICO COM UMA EXCELENTE LOCALIZAÇÃO NO DOURO.

* As imagens apresentadas são 3D's criados no Gabinete de Arquitetura EDGART, para uma perspetiva realista de um possível resultado final.